Бывает так, что заемщики оказываются в тяжелой жизненной ситуации, им нечем платить за квартиру. Что же делать в таких случаях?
Недавно правительство разработало новый законопроект, согласно которому заемщики теперь смогут продавать залоговое имущество. К слову, ранее этого сделать было нельзя. Именно поэтому ввиду наличия долгов по кредиту у людей часто забирали недвижимость для реализации на торгах. Новый закон поможет многим рассчитаться с долгами, его уже приняла Государственная Дума, утвердил Совет Федерации.
Ранее также можно было продать залоговое имущество, но для этого необходимо было получить одобрение банка. Однако многие финансовые учреждения этим злоупотребляли. Не всегда банки давали разрешение на реализацию квартиры, находящейся в залоге. Благодаря новому закону, заемщик имеет право продать недвижимость самостоятельно намного дороже, чем сделал бы это банк через торги.
В новом законопроекте написано, что заемщик, пока действует договор с банком, сможет продавать залоговое имущество. Чтобы это сделать, человек должен написать заявление и отправить его в банк. Финансовое учреждение обязано рассмотреть его просьбу в течение 10 суток.
Если банк одобрит заявление, он выставит минимальную сумму, ниже которой квартиру продавать нельзя. Далее заемщику дается четыре месяца. За это время он обязан продать недвижимость. Банк должен получить уведомление, что человек нашел покупателя.
В законе прописаны ситуации, когда финансовое учреждение имеет право запретить продавать залоговую недвижимость. Например, когда на владельца начата процедура банкротства или банк уже конфисковал недвижимость в счет долгов для ее последующей реализации. В таком случае заниматься самостоятельной реализацией недвижимости человек уже не сможет. Придется ждать, когда его квартиру банк продаст сам.
Нововведения касаются лишь физических лиц, которые брали кредит под залог недвижимости. Закон не распространяется на объекты, используемые предпринимателями для осуществления своей деятельности.