Постепенно следует прекращать выдачу государственных кредитов на жилье. Следует создавать соответствующие условия, способствующие отказу от льготных ипотечных программ. Изначально они внедрялись для того, чтобы поддержать во время кризиса девелоперов. Они же позволили многим людям обзавестись жильем.
К сожалению, внедрение льготных ипотечных госпрограмм стало причиной возникновения некоторых проблем. Так, объекты недвижимости сильно подорожали. Теперь «первичка» стоит в разы дороже «вторички».
Минимизировать влияние государственных программ на рынок недвижимости можно. Для этого необходимо установить ставку на уровне 12%. С соответствующим заявлением выступил руководитель центра фин. аналитики «Сбербанка» М. Матовников, принимая участие в конференции «Время изменений: Что ожидает рынок недвижимости в 2024 г.». Аналогичное предложение некоторое время назад поступало и от Минфина.
«12% годовых – это оптимальная ипотечная ставка. После того как снизится ключевая ставка, люди смогут рефинансироваться», – добавил М. Матовников.
Эксперт добавил, что рынок новостроек правительство продолжит поддерживать и после 01.07 текущего года. Ведь по рыночной ставке в 20%, которая действует на данный момент, люди попросту перестанут покупать недвижимость. Но без изменения ставки по действующим ипотечным госпрограммам не обойтись.
Представители Минфина считают, что объем оформления ипотеки по действующим государственным программам сократится приблизительно до 25%…
«Некоторые эксперты прогнозируют падение рынка недвижимых объектов во втором полугодии текущего года в 2025 г. Нам кажется, что этого не будет, – отметила замдиректора департамента фин. политики Министерства финансов О. Болтрукевич, выступая на конференции. – Постепенно сокращаются объемы выдачи кредитных обязательств на «первичку». В сравнение с прошлым годом они должны уменьшиться до 20-25%. Но стоит учитывать, что в 2023 г. поставили рекорд по количеству предоставленных ипотек. Именно поэтому сейчас происходит нормализация рынка».